本网站为成人高考信息交流网站,主要为广大考生提供报考指导服务,网站信息仅供学习交流使用,所有信息以官方发布为准。 成人高考信息网 网站地图 关于我们

各市:
河南成人高考报名入口
当前位置: 首页 > MBA > 考试问答

中国社会科学院尹中立:房地产去库存政策应该逐步退出

发布人:在职研招网 访问量: 发布日期:2022-03-12 16:14:46

  近日,有关棚户区改造货币化安置政策调整的消息受到高度关注,受其影响,房地产类股票价格出现较大跌幅,一些三四线城市楼盘分布较多的地产商的股价2天的累计跌幅超过10%。中国社会科学院尹中立:认为,棚改货币化的政策目的早已经完成,该政策应该逐步退出。

  中国社会科学院尹中立:棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存。前后房地产市场持续低迷,棚改的实物安置改为货币化安置可以起到刺激市场需求的作用。从后的房地产市场表现看,无论是成交量还是成交价格,都呈现上涨的趋势,房地产的强势为宏观经济的稳定起到了重要的作用。

  但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计,不宜长期使用。从当前的形势看,部分城市的房价涨幅过大,房地产去库存政策的负面影响开始显现,包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。

  中国社会科学院尹中立:对于房地产市场而言,它既有一般消费品的特点,还有资本投资品的特点。资本投资品市场的特点是不存在一般均衡,市场没有均衡点,当然也不存均衡价格。“追涨杀跌”是投资市场的波动特征,当资产价格上涨或下跌的趋势一旦形成,就会自我强化,直到有外力干预形成新的趋势。

  在整体金融紧缩的背景下,唯有楼市一枝独秀,进一步强化了楼市是“最好的投资渠道”的理念,不仅助长了居民盲目加杠杆的冲动,也刺激了房地产开发商在三四线城市盲目扩张,给宏观经济的稳定及金融稳定带来风险隐患。

  棚户区改造项目的货币化安置大大提高了居民的住房购买能力,提高了普通居民的居住水平,但其中蕴含的金融风险是不可忽视的。从金融的角度看,棚改的货币化是让支付能力低的居民获得了按揭贷款的机会,很多居民的按揭首付正是来源于棚改的货币化安置。正因为如此,居民的按揭贷款快速增加,在2016年的有些月度,新增加的贷款中按揭贷款占据了80%以上,2017年度新增贷款中居民贷款占53%,超过了企业贷款。

  在人均可支配收入增速逐年下滑背景下,居民金融杠杆的快速上升透支了未来的需求。三四线城市的居民收入水平低,用去库存的手段刺激购房,金融风险已经隐现。根据去库存政策,三四线城市的首付比例只有20%,有些城市还有一次性财政补贴,如果剔除财政补贴,首付比例不到20%。在这些城市的购房者中有不少是农村居民和工矿企业的职工,他们的收入水平较低且不稳定,贷款的偿还能力存在一定不确定性。

  中国社会科学院尹中立:随着房价的上涨,开发商购置土地的积极性增加,新增土地储备面积大于商品房销售面积,库存不仅没有减少,反而增加。统计数据显示,2017年商品房销售总量是16.9亿平方米,而全国土地共成交17.3亿平方米,可见,新增加的土地面积大于销售的面积,库存是增加。

  从地方财政的角度看,当前的由棚改货币化安置带来的压力必然转嫁给未来的土地市场,在财政的压力下土地出让必然会增加,因此,房地产去库存在短期内可能是有效的,但中长期的结果可能与政策初衷是背道而驰的。

  不仅库存增加,更要关注高价土地存在的风险。2017年高总价、高溢价土地成交429宗,成交金额为12331亿元。从高价土地各线城市分布来看,一线城市成交高价地74宗,总成交金额3159亿元,较2016年增长48.7%;二线城市成交234宗,较2016年大幅减少61宗;三四线城市成交高价地121宗,较2016年增加79宗,成交面积2971万平方米,较2016年增长219.1%。

  尤其是三四线城市的高价土地最值得关注。在因城施策的政策下,2017年房地产去库存的政策重点是三四线城市,不少三四线城市的房价出现大幅度上涨,受此影响,刺激了这些城市的土地市场繁荣,2017年三四线城市的土地出让面积增加了两倍多。这有可能导致土地资源的错配,因为人口是向中型和大城市流动的,三四线城市的人口是流出的,土地的大量增加不利于房地产市场的健康发展。

  因此,中国社会科学院尹中立:对于房价涨幅居前的三四线城市,应该停止土地拆迁的货币化补偿政策,减少或停止棚户区改造的货币化安置。对于住房市场平稳的城市,可以采取逐步退出房地产去库存政策的方式。(载《21世纪经济报道》)

成考倒计时

立刻定制专属提升方案

标签:

上一篇:中国社会科学院:政策助力市场化债转股 下一篇:南京审计大学金融学院研究生导师见面会

相关阅读

表单

找专家,免费为您解答所有疑惑

已有人已成功提升学历

河南成人高考交流群 扫一扫添加刘老师微信 免费领取考试复习资料+388元的考前培训课件,机会不容错过!

热门阅读 2023年河南成考网在线预报名系统国家开放大学毕业证书样本_学历认山东自学考试毕业生能参加研究生河南省成人高考考试时间安排_报名河南成人高考报名官网入口_报考流河南省成人高考录取结果查询入口山东自考学历能不能报考事业单位山东成人自考学历有用吗山东自考可以改报专业吗?有什么山东省高等教育自学考试是什么意

推荐阅读 首都经济贸易大学博士研究生招生专业、研究方向及 青海师范大学研究生好考吗? 长春工程学院研究生好考吗? 山东财经大学莱芜校区怎么样? 宝鸡文理学院研究生好考吗? 如何评价长沙理工大学研究生? 上海MBA院校排名怎么样? 中国社会科学院大学(研究生院)公共管理硕士MPA 山东政法学院在职研究生怎么样? 内蒙古师范大学二连浩特国际学院怎么样?

最近更新 社科院公司国际金融与全球经济在职博士报名条件有 规划和产业法在职课程培训班含金量高吗? 吉林在职研究生哪个学校好考? 企业投资与资本运作在职研究生学习方式是什么? 在职申请硕士学位怎么做? 天津城建大学在职研究生上课时间什么时候? 周口在职研究生报名时间什么时候? 扬州大学在职研究生认可度怎么样? 郑州大学在职研究生入学考试吗? 成都在职研究生学费多少?

声明:本网站为成人高考信息交流网站,主要为广大考生提供报考指导服务,网站信息仅供学习交流使用,所有信息以官方发布为准。

备案号:豫ICP备11018893号-3 营业执照公示

扫一扫 免费咨询 刘老师微信二维码
刘老师手机号 185 3813 6881